最近南三环一个价格只有多的楼盘，似乎已经刷爆了朋友圈、抖音。在这个南四环都已经+的大郑州，这个楼盘看起来性价比很高，似乎很适合刚需人群。

首先我们了解一下这个项目的基本信息：

基本信息

占地面积：74,600㎡

建筑面积：260,000㎡

容积率：2.49

绿化率：35%

规划车位：（1:1）

规划楼栋：8栋

规划户数：988户

梯户比：2梯4户

供暖方式：集中供暖

供水类型：民水

供电类型：民电

物业费：2.4元

物业类型：普通住宅70年产权、小高层（18-20）、毛坯

地铁交通：14号线地铁口距离1公里（规划中，已通车5站）

教育：华中师范大学附属亚星实验学校（小学初中），小区自建幼儿园

交房时间：年8月

似乎无论从哪方面看似乎都是中规中矩，无可挑剔了，有学校，有地铁，环境还好。这些都是开发商想让你看到的，但是这些真的就是全部了吗？

再说说亚星这个开发商吧，亚星起家上街，雄踞西南多年，可以说是郑州响当当的西南王。亚星集团在南三环嵩山路南北两侧深耕多年，用着这强大的粉丝群。北到长江路，南到南四环，亚星的楼盘占据半壁江山，比如有：亚星锦绣山河、亚星金运外滩、亚星盛世，亚星环翠居，亚星云水居，亚星双河居等等。简单来说西南片区的社区都是一多半都是亚星的项目。

亚星的似乎很想把改善做好，非常做出属于自己的品牌风格，但是走着走着感觉路就偏了，又变成刚需盘，也许和片区市场有关系吧，郑州西南三环边本就是郑州的一个价格洼地，近三年来价格没有变化波动不大，开发在售楼盘不少，但是价格适中上不去，因为没有大量的产业经济支撑和大型商业配套，使得生活氛围也一般。

这么看起来开发商也很好啊，在郑州底子深厚，买这里不考虑投资的话，自住还是很不错的，毕竟买房刚需人群远远的比改善和投资人群多。

亚星星河郡这个项目分为西苑和东苑，位于河南省郑州市二七区南三环和西三环交汇处沿线，南水北调运河与金水河双河交汇处。

那为什么说他是风水宝地呢，重点来了。

这里除了有高铁，有之前的火葬场（已经拆迁改造成公园了，已经过去8年多了，随着时间的推移，似乎已经被人淡忘），但是还有陵园，真正的陵园。

从左往右依次是亚星金运海滩，南水北调运河，陵园，亚星星河郡，高铁。当然项目旁边还有一个寺庙。可以说集齐了人，神，鬼 看起来有点玄幻。

可是价位又放在那里，连南四环都卖+了，性感的老铁还搁那迷啥嘞？你品，你细品！

有学校和位置的加成，使得优点已经大于缺点了，三环边南水北调运河边，也有掩盖不了诸多优势，且价格不高，均价起，这个价格吊打四环内所有楼盘，在四环沿线打着灯笼都不找找到这样的项目

还是那句话预算不多还想在郑州买房的人群，刚需可以考虑，毕竟也是过渡期，总得要有个住处，不能总是租房，至少这个位置还可以，离主城区还近。

总价80万就能在郑州三环边上买一套房了，单价起，也是很香了。如果错过这个楼盘，以后几乎也买不到了总价80多万的住宅了。

按照以往各郑州市场惯例小户型，一旦上市，很快就被抢完，还是那句话这个楼盘优点和缺点都是非常明显，值不值得上车，还是看你自己！